老房翻新一直以來被大家認為是一項工藝簡單│•、耗時短的小工程☁••▩▩，很多人想著花三五千元家裡就能“改頭換面”☁••▩▩，但真正裝修後才發現與想象的完全不同·▩☁│▩。也正是因為我們普通人對老房翻新的不瞭解甚至存在誤解☁••▩▩，讓這個行業在市場步履維艱·▩☁│▩。

　　想要開啟這部分市場☁••▩▩，首先要從思想上糾正認知誤區·▩☁│▩。關於老房翻新☁••▩▩，消費者普遍存在這三種誤區☁••▩▩，一起來看看·▩☁│▩。

　　誤區一·│₪•✘：老房子翻新花不了多少錢

　　前一段時間☁••▩▩，我們做了這樣一項問卷調查☁••▩▩，“老房翻新☁••▩▩，你打算花多少錢₪·₪↟▩？”市民王先生來電諮詢說☁••▩▩，自己家110㎡☁••▩▩，想翻新下全房牆面☁••▩▩，打算3000元搞定☁••▩▩，並表示簡單翻新應該花不了多少錢·▩☁│▩。

　　專業解答·│₪•✘：老房翻新工費比新房裝修至少高20%“老房翻新專家”北京今朝裝飾西安分公司總經理呂緒維用了一組數字對此進行解答·▩☁│▩。以100㎡的房子計算☁••▩▩，如果新房進行簡單的基礎裝修☁••▩▩，費用為5萬元☁••▩▩，老房翻新的費用則是6萬元☁••▩▩，多出來的1萬元主要在於結構拆改│•、垃圾搬運和成品保護·▩☁│▩。由於老房裝修施工複雜☁••▩▩，工費會比新房裝修高出20%-30%·▩☁│▩。

　　老房的很多基礎裝修都已陳舊落後☁••▩▩，需要拆除之後重做·▩☁│▩。市區內絕大多數老房沒有電梯☁••▩▩，拆下的建築垃圾完全要靠人力搬運☁••▩▩，因此還存在上下樓費用·▩☁│▩。此外老房的牆面基層材質比較差☁••▩▩，需要將原牆基底層剷除後☁••▩▩，再找平重新刮耐水膩子才能夠刷漆·▩☁│▩。水電不僅要改☁••▩▩，還要全部更換材料☁••▩▩，所需花費肯定更高·▩☁│▩。即便是簡單的牆面處理☁••▩▩，也要看原牆結構如何☁••▩▩，牆皮脫落│•、開裂│•、發黴│•、返鹼……都不是簡單處理能做好的·▩☁│▩。

　　誤區二·│₪•✘：簡單翻新

　　工期應該用不了幾天

　　“我就是全房鋪個木地板│•、刷個牆☁••▩▩，衛生間全部瓷磚換掉☁••▩▩，衛浴換掉·▩☁│▩。就這些事情☁••▩▩，說好的20天就能幹完☁••▩▩，現在做了40天還沒完工☁••▩▩，都趕上新房裝修了·▩☁│▩。我還在外面租房·▩☁│▩。”去年7月接到市民劉女士投訴一家裝修公司翻新自己的老房工程嚴重超期·▩☁│▩。

　　專業解答·│₪•✘：老房翻新比新房裝修工期多15天左右裝飾總經理介紹☁••▩▩，老房翻新相當於裝了兩套新房☁••▩▩，因為要先全部拆一遍☁••▩▩，再重新裝一遍·▩☁│▩。相比新房裝修☁••▩▩，老房多出了拆除老舊裝置和結構改造的時間☁••▩▩，因此工期長·▩☁│▩。“若原牆面│•、地面條件不好☁••▩▩，比較潮溼☁••▩▩，還要拆除後進行充分晾曬☁••▩▩，確保能達到施工條件·▩☁│▩。”另外☁••▩▩，為了不影響其他業主休息☁••▩▩，物業會規定施工時間☁••▩▩，如週末節假日不能施工☁••▩▩，中午要休息等☁••▩▩，所以老房翻新遠沒有業主想的快速·▩☁│▩。一般老房翻新會比新房裝修多花費15天左右☁••▩▩，這些時間主要花費在前期的拆改│•、垃圾搬運和清理以及成品保護上·▩☁│▩。

　　但裝修公司不能為了簽單胡亂承諾施工週期☁••▩▩，應該提前考察房屋條件以及施工難度☁••▩▩，給業主一個相對合理的施工週期☁••▩▩，便於業主安排生活·▩☁│▩。

　　誤區三·│₪•✘：水電改造是老房翻新最大的“坑”

　　很多網友認為老房翻新中的“水電改造”是裝修公司最大的利潤·▩☁│▩。“只要是老房☁••▩▩，不管水電情況如何☁••▩▩，一律換·▩☁│▩。光水電改造輕輕鬆鬆掙好幾千·▩☁│▩。”

　　專業解答·│₪•✘：老房水電管線為鑄鐵管鋁芯線☁••▩▩，不適合當下環境生活家裝飾專案經理解釋到☁••▩▩，對於老房來說☁••▩▩，水電路如果已經老化│•、落後☁••▩▩，會影響業主今後的正常生活·▩☁│▩。很多老房修建於上世紀七八十年代☁••▩▩，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需☁••▩▩，隨著家用電器不斷增加☁••▩▩，尤其是微波爐│•、空調這樣大功率電器的出現☁••▩▩，以前的電路容量就會出現不夠用的情況·▩☁│▩。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線☁••▩▩，而現在通用的電線都是2.5甚至4平方毫米的銅線☁••▩▩，這種情況就建議換掉☁••▩▩，不然容易出現跳閘甚至引起火災☁••▩▩，帶來安全隱患·▩☁│▩。

　　另外☁••▩▩，有些老房用的水管還是鍍鋅管│•、鑄鐵管☁••▩▩，這種金屬管材容易被腐蝕│•、老化☁••▩▩，可能對自來水造成二次汙染☁••▩▩，也更容易出現跑水的情況☁••▩▩，所以也建議換成現在通行的PPR│•、PVC材質的管材·▩☁│▩。“不是故意改造☁••▩▩，而是以前的材料不適合現在的環境☁••▩▩，改造也是為了裝修完後不會出現漏水│•、斷電等問題·▩☁│▩。”